<<2022年の基準地価について>>地元NO.1の不動産コンシェルジュを目指します。

　7月1日現在の基準地価が発表されました。大分市の住宅地の地価は、前年比＋0.7ポイント増の＋2.6％で、6年連続の上昇です。最高価格地点は、大分駅南側の金池南１丁目で158千円/㎡（坪あたり521千円）です。上昇率は1.3％でした。商業地は、前年比＋0.5ポイント増の＋0.6％でした。最高価格地点は、やはり大分駅南側の東大道1丁目付近で、410千円/㎡（坪あたり1,353千円）で、上昇率は1.2％した。

　市内で上昇率が高かったのは、住宅地ではふじが丘南２丁目の＋7.7％（56千円/㎡）、商業地では萩原２丁目付近の＋4.1％（70.5千円/㎡）でした。ふじが丘は、トキハわさだタウンやアルメイダ病院が近くにあり、商業施設の集積する光吉、宮崎地区へのアクセスも良いことから人気が高いようです。萩原２丁目付近は、最近パチンコ店が閉店し、跡地にマルショクがオープンする予定です。

　地価ランキングベスト１０のなかで、前年から上昇の変動率が高い地点をみると、住宅地では①駄原字河原1213－4が＋7ポイント、②王子中町350－1が＋3.9ポイント、王子新町3－22が＋3.2ポイントとなっています。商業地は、西大道3－1－24が＋3.7ポイント、前述のように最高地価の東大道1－4－22が＋1.2ポイントでした。①～③の地点は、大分市中心部の西側の平坦地で、高速道や国道10号線へのアクセスがよく、また、大分大学付属小中学校の周辺地区で人気の高いところです。コロナ禍の影響からか、商業地の上昇率は低いようです。西大道の調査地点は、高速道の大分インター出口から市内に入る庄の原佐野線と国道210号線の交差点付近で、交通の便が大変よいところです。

　大分市の地価の高い場所は、住宅地、商業地とも頭打ちの感じがあり、周辺の比較的安かった場所の地価が伸びているようです。自動車が生活にかかせない社会では、交通の便の良い地点の地価が今後も伸びるのでしょうか。